Protokół z dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Płońsk dla obszarów położonych w rejonie ul. Płockiej, ul. Szkolnej i ul. Pułtuskiej rozwiązaniami

 PROTOKÓŁ

 z dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Płońsk dla obszarów położonych w rejonie ul. Płockiej, ul. Szkolnej i ul. Pułtuskiej rozwiązaniami

Na podstawie art.17 pkt  9 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U.z 2022r. poz. 503), w dniu 22 marca 2022 r.   przeprowadzono dyskusję publiczną nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Płońsk dla obszarów położonych w rejonie ul. Płockiej, ul. Szkolnej i ul. Pułtuskiej.

I. Lista obecności: 

Stanowi załącznik do protokołu.

Pani Ewa Grzeszczak - Dyrektor Wydziału Planowania Przestrzennego i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Płońsku przedstawiła projektanta planu Pana Zbigniewa Bronowickiego, a następnie poprosiła pierwszego rozmówcę.  

II. Głos w dyskusji zabrali:

Pan :  Zapytał o szerokość drogi oznaczonej symbolem 1KDL oraz o linię zabudowy od tej drogi. Poinformował, że zapoznał się z projektem planu, ale chciałby upewnić się co do szerokości drogi i linii zabudowy.

Pan Zbigniew Bronowicki: Odpowiedział, że szerokość drogi zgodnie z rysunkiem planu wynosi 12m, a linia zabudowy 6m.

Pan: Zapytał, czy na terenach przeznaczonych w planie pod zieleń, które leżą poza terenami zaznaczonymi jako treny zalewowe, można postawić jakiś budynek.  Powiedział, że tereny te nigdy nie były zalane,  że są bardzo atrakcyjne pod zabudowę.

Pan Zbigniew Bronowicki: Powiedział, że wprowadzenie zapisu do projektu planu o dopuszczeniu na tych terenach jakiejkolwiek zabudowy nie jest możliwe. Nie jest to możliwe przede wszystkim dlatego, że jest to niezgodne z kierunkami obowiązującego Studium Miasta Płońsk. Zaproponował złożenie wniosku do Burmistrza Miasta Płońsk o zmianę Studium i zmianę Plan w tym zakresie. Dodał, że zmiana Studium oraz zmiana Planu wymagać będzie uzgodnienia z Wodami Polskim. Powiedział, że uzgodnienie będzie kluczowe, ponieważ chodzi tu o dopuszczenie zabudowy na terenach graniczących z terenami zalewowymi.

Pan:  Zapytał, czy może dokonać scalenia działek i ponownie podzielić teren, który został podzielony według planu Płocka II. Powiedział, że chciałby złożyć wniosek do nowego planu o zmniejszenie powierzchni działek poniżej 600 metrów kwadratowych.  

Pani Ewa Grzeszczak:  Powiedziała, że wcześniejszy podział został zatwierdzony decyzją, która stała się ostateczna. Dlatego też, scalenie, a następnie ponowny podział nie jest możliwy.

Pan Zbigniew Bronowicki: Powiedział, że jego zdaniem przepisy dopuszczają scalenie i ponowny podział przez tego samego właściciela nieruchomości. Dalej powiedział, że ponieważ są różne zdania na ten temat, to najlepiej będzie jeśli Pan wyjaśni tę sprawę w geodezji Starostwa Powiatowego.

Powiedział, że jeśli chodzi o zmniejszenie powierzchni działek poniżej 600 metrów kwadratowych, należy przede wszystkim sprawdzić jakie są w tym zakresie ustalenia  obowiązującego Studium. Dodał, że należy złożyć uwagę do projektu Planu.  

Pan: Powiedział, że jest właścicielem działki nr 413/4. Zapytał, czy istnieje możliwość zmniejszenia linii  zabudowy do 5m. Dodał, że zmniejszenie linii zabudowy pozwoli postawić na tej działce budynek mieszkalny według projektu, który wybrał.

Pan Zbigniew Bronowicki: Odpowiedział, że jeśli chodzi o zmianę linii zabudowy, musi złożyć do Burmistrza Miasta Płońsk uwagę do projektu planu. Dodał, że należy pamiętać o terminie złożenia wniosku tj. do 13 maja 2022 r zgodnie z treścią ogłoszenia. Jest to możliwe jeżeli uwaga zostanie pozytywnie rozpatrzona przez Burmistrza.

Pan: Zapytał, dlaczego tak daleko sięgają tereny zalewowe pomimo, że woda tak daleko nie wylewa. Powiedział, że teren po wydzieleniu ścieżek i drogi Bukowej, która została wykonana  do nikąd, nie ma zjazdu, nie nadaje się do użytkowania.

Pan Zbigniew Bronowicki: Powiedział, że tereny zalewowe są naniesione zgodnie z mapami opracowanymi przez RZGW. Dodał, że weryfikacja tych terenów następuje co kilka lat, bez jakiegokolwiek udziału samorządów i konsultacji społecznej. Powiedział, że jeśli chodzi o tereny nie nadające się do użytkowania, do których nie ma zjazdu, należałoby wystąpić do gminy o wykonanie zjazdu na te tereny. Ponadto zgodnie z przepisami prawa, można wystąpić z pismem do Burmistrza o wykup terenów nienadających się do dalszego użytkowania, pozostałych po zrealizowaniu inwestycji. Powiedział, że droga czyli ulica Bukowa została wprowadzona do planu zgodnie z wykonaną inwestycją. Powiedział, że inne uwagi co do wykonania tej drogi nie są przedmiotem tej dyskusji.

Pani: Zapytała, czy projektowana droga, którą planują wydzielić według obecnego planu Płocka II, zostanie wprowadzona do nowego Planu.

Pani Teresa Junczak: Powiedziała, że obecnie wydane jest postanowienie pozytywnie opiniujące wstępny projekt podziału, który obejmuje również wydzielenie tej drogi.

Pan Zbigniew Bronowicki: Powiedział, że należy wnieść pisemną uwagę do planu ze stosownym uzasadnieniem.  

Pani : Zapytała, wskazując teren na mapie, czy można wystąpić o pozwolenie na budowę na tym terenie według ustaleń starego planu.

Pan Zbigniew Bronowicki: Powiedział, że jeśli chodzi o pozwolenie na budowę na wskazanym terenie, należy wystąpić do Burmistrza o wydanie wypisu i wyrysu z obowiązującego planu i rozpocząć procedurę związaną z uzyskaniem pozwolenia na budowę w Starostwie Powiatowym. Dodał, że pozwolenie na budowę należy uzyskać przed wejściem w życie nowego planu.

Pan : Zapytał, czy na terenie działek, których jest właścicielem możliwe jest zwiększenie wysokości budynków gospodarczych. Powiedział, że ma wysoki samochód i chciałby postawić budynek, w którym będzie naprawiał samochód, a wysokość budynku 5m jest za mała.

Pan Zbigniew Bronowicki: Zapytał, czy jego samochód jest aż tak wysoki, że wymaga zwiększenia wysokości budynku, bo w jego ocenie 5m dla budynków gospodarczych jest wystarczająca. Dodał, że  prawdopodobnie chodzi o warsztat samochodowy w budynku gospodarczym. Dalej wymienił rodzaje usług jakie mogą być realizowane na wskazanym terenie. Dodał, że na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, nie można dopuścić usług, które generują uciążliwości w stosunku do zabudowy mieszkaniowej.

Pan: Powiedział, że nie planuje budowy warsztatu samochodowego. Dodał, że w budynku gospodarczym byłby kanał, który służyłby wyłącznie do naprawy własnego samochodu. Zapytał, czy może scalić kilka działek, które posiada, a następnie podzielić na mniejsze działki. Zapytał jak mógłby rozwiązać komunikacje wewnętrzną na terenie po scaleniu.  Dalej zapytał jakie budynki po tym podziale mógłby postawić, czy po granicy, ile budynków i w jakiej zabudowie, może bliźniacze albo w zabudowie szeregowej.

Pan Zbigniew Bronowicki: Powiedział, że poruszone kwestie nie są tematem związanym z dyskusją publiczną nad tym projektem planu. Powiedział, że  temat scalenia i ponownego podziału, a także rozwiązania projektowe co do zagospodarowania działek należy wyjaśnić we własnym zakresie. Dodał, że jeśli rozwiązania przyjęte w projekcie planu nie odpowiadają planowanemu zagospodarowaniu działek, należy złożyć na piśmie uwagi do projektu Planu.

III. Ustalenia z dyskusji:

Poinformowano każdego z rozmówców, że wszystkie uwagi dotyczące rozwiązań przyjętych w projekcie Planu wymagają wniesienia uwagi do Burmistrza Miasta Płońsk w trybie wskazanym w ogłoszeniu, w nieprzekraczalnym terminie do 13 maja 2022 r.  

Protokół sporządzono w 3 egzemplarzach, z przeznaczeniem:

1.  dla Burmistrza Miasta Płońsk,

2. do dokumentacji planistycznej,

3. do publicznego wglądu.

Protokół zawiera 3 ponumerowane strony.